خرید ملک در قبرس یکی از گزینههای مورد توجه اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، برای سرمایهگذاری و دریافت اقامت است. با این حال، پیش از خرید ملک باید توجه داشت که قبرس از نظر سیاسی و حقوقی به دو بخش جمهوری قبرس (قبرس جنوبی) و جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) تقسیم شده است. قبرس جنوبی عضو اتحادیه اروپا است و قوانین مالکیت و مهاجرتی آن با قبرس شمالی تفاوت دارد.
شرایط خرید ملک، محدودیتهای مالکیت، میزان سرمایهگذاری و امکان دریافت اقامت در این دو بخش یکسان نیست. در قبرس جنوبی، خرید ملک واجد شرایط میتواند یکی از مسیرهای دریافت اقامت دائم از طریق برنامه سرمایهگذاری باشد که حداقل سرمایهگذاری آن ۳۰۰ هزار یورو است. در قبرس شمالی نیز خرید ملک میتواند زمینه دریافت اقامت موقت قابل تمدید را فراهم کند؛ اما صرف خرید ملک، بهطور مستقیم به اقامت دائم منجر نمیشود.
خرید ملک در قبرس جنوبی برای اتباع خارجی
اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، از جمله ایرانیان، برای خرید ملک در قبرس جنوبی باید پیش از نهایی کردن خرید، مجوز لازم را از اداره منطقهای (District Administration) محل قرارگیری ملک دریافت کنند.
برای دریافت این مجوز، متقاضی باید فرم COMM 145 را تکمیل کرده و همراه با مدارک مورد نیاز به اداره منطقهای مربوطه ارائه دهد.
• هزینه صدور مجوز: رایگان
• مدت زمان بررسی درخواست: معمولاً حدود ۲ تا ۳ هفته
در نتیجه، اتباع خارجی بهتر است پیش از امضای نهایی معامله، فرآیند دریافت مجوز را در نظر بگیرند تا خرید ملک مطابق الزامات قانونی انجام شود.
شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی برای اتباع خارجی
اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، پس از دریافت مجوز خرید، میتوانند یکی از گزینههای زیر را انتخاب کنند. این محدودیتها برای زوجهای خارجی نیز بهصورت مجموعی اعمال میشود.
گزینه اول: خرید زمین برای ساخت خانه
متقاضی میتواند یک قطعه زمین یا زمین تفکیکنشده را با شرایط زیر خریداری کند:
• مساحت زمین حداکثر ۴٬۰۰۰ متر مربع باشد.
• زمین با هدف ساخت یک واحد مسکونی برای استفاده شخصی مالک خریداری شود.
• در صورت خرید توسط زوج، مجوز خرید بهصورت مشترک برای هر دو نفر صادر میشود.
گزینه دوم: خرید حداکثر دو واحد ملک
اتباع خارجی میتوانند حداکثر دو واحد ملکی خریداری کنند. این املاک حتی میتوانند در مراحل مختلف ساخت قرار داشته باشند.
ترکیب املاک قابل خرید میتواند شامل یکی از موارد زیر باشد:
• دو واحد مسکونی
• یک واحد مسکونی + یک فروشگاه با مساحت حداکثر ۱۰۰ متر مربع
• یک واحد مسکونی + یک دفتر اداری با مساحت حداکثر ۲۵۰ متر مربع
در مورد زوجها، این سقف بهصورت مجموع برای هر دو نفر در نظر گرفته میشود؛ بنابراین هر یک از زوجین نمیتوانند بهطور جداگانه از این سهمیه استفاده کنند.
آیا خرید ملک در قبرس جنوبی باعث دریافت اقامت میشود؟
بله. جمهوری قبرس برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، از طریق مجوز مهاجرت سرمایهگذاری (Immigration Permit) تحت ماده 6(2) آییننامه اتباع خارجی و مهاجرت، امکان دریافت اقامت را فراهم کرده است.
یکی از رایجترین مسیرهای این برنامه، خرید ملک مسکونی واجد شرایط است.
شرایط خرید ملک برای دریافت اقامت قبرس جنوبی
خرید ملک در قبرس جنوبی میتواند یکی از مسیرهای دریافت اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری باشد. برای استفاده از این مسیر، متقاضی باید حداقل ۳۰۰ هزار یورو در یکی از گزینههای سرمایهگذاری مورد تأیید دولت قبرس سرمایهگذاری کند.
شرایط خرید ملک مسکونی
در صورتی که متقاضی مسیر خرید ملک مسکونی را انتخاب کند، شرایط اصلی عبارتاند از:
• ملک باید از یک شرکت توسعهدهنده ساختمانی خریداری شود.
• ملک باید فروش اول (First Sale) باشد.
• ارزش ملک باید حداقل ۳۰۰ هزار یورو بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) باشد.
• متقاضی میتواند حداکثر دو واحد مسکونی شامل خانه یا آپارتمان خریداری کند، مشروط بر اینکه مجموع ارزش سرمایهگذاری به حداقل تعیینشده برسد.
شرایط مالی متقاضی
خرید ملک بهتنهایی برای دریافت اقامت کافی نیست و متقاضی باید درآمد سالانه پایدار و قابل اثبات داشته باشد. حداقل درآمد مورد نیاز به این صورت تعیین میشود:
• متقاضی اصلی: ۵۰ هزار یورو در سال
• همسر: ۱۵ هزار یورو درآمد سالانه اضافه
• هر فرزند وابسته زیر ۱۸ سال: ۱۰ هزار یورو درآمد سالانه اضافه
درآمد قابل قبول میتواند از منابعی مانند موارد زیر تأمین شود:
• حقوق
• حقوق بازنشستگی
• سود سهام
• سود سپردههای بانکی
• درآمد حاصل از اجاره ملک
برای مسیر خرید ملک مسکونی، درآمد مورد استناد باید از منابع خارج از قبرس تأمین شده و قابل اثبات باشد.
سایر شرایط دریافت اقامت قبرس جنوبی
علاوه بر شرایط سرمایهگذاری و مالی، متقاضی و اعضای خانواده باید الزامات دیگری را نیز رعایت کنند، از جمله:
• ارائه گواهی عدم سوءپیشینه
• داشتن بیمه درمانی معتبر
• اثبات اینکه متقاضی قصد اشتغال در قبرس را ندارد.
خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع خارجی
اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، برای خرید ملک در قبرس شمالی (TRNC) باید مطابق قوانین مالکیت و مقررات مربوط به اتباع خارجی اقدام کنند. انتقال مالکیت ملک به نام اتباع خارجی، پس از طی مراحل قانونی و دریافت مجوزهای لازم از مراجع مربوطه، از جمله شورای وزیران (Council of Ministers)، امکانپذیر است.
پس از امضای قرارداد خرید، متقاضی باید مراحل مربوط به دریافت مجوز انتقال مالکیت را پیگیری کند. درخواست توسط مراجع مربوطه بررسی شده و در صورت تأیید، مجوز لازم صادر میشود.
اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک
خرید ملک در قبرس شمالی میتواند یکی از مبانی دریافت اجازه اقامت (Residence Permit) باشد. برخلاف برنامه اقامت دائم سرمایهگذاری در قبرس جنوبی، خرید ملک در قبرس شمالی بهطور مستقیم به اقامت دائم منجر نمیشود و معمولاً امکان درخواست اقامت موقت قابل تمدید را فراهم میکند.
برای درخواست اقامت، ملک باید شرایط لازم برای سکونت را داشته باشد و متقاضی نیز باید مدارک مربوط به مالکیت یا خرید ملک و سایر مدارک مورد نیاز را ارائه کند.
شرایط اصلی دریافت اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی
متقاضی برای درخواست اقامت باید شرایط و مدارک مورد نیاز را داشته باشد، از جمله:
• داشتن ملک قابل سکونت در قبرس شمالی
• ارائه سند مالکیت (Title Deed) یا قرارداد خرید ملک ثبتشده
• ارائه مدارک مالی مورد نیاز
• داشتن بیمه درمانی معتبر
• انجام معاینات پزشکی در صورت لزوم
در مواردی که مالکیت یک ملک میان چند نفر تقسیم شده باشد، شرایط صدور اقامت برای هر یک از مالکان میتواند متفاوت باشد و باید مطابق مقررات جاری بررسی شود.
سخن پایانی
خرید ملک در قبرس میتواند برای افرادی که به دنبال سرمایهگذاری، حفظ ارزش سرمایه یا دریافت اقامت قبرس هستند، گزینهای قابل بررسی باشد؛ اما شرایط خرید و مسیر اقامت در قبرس جنوبی و شمالی تفاوتهای مهمی دارد. بنابراین، انتخاب ملک و بررسی شرایط حقوقی و مهاجرتی پیش از هرگونه پرداخت یا امضای قرارداد اهمیت زیادی دارد. اگر هدف اصلی شما دریافت اقامت است، بهتر است پیش از خرید، شرایط اقامت قبرس، میزان سرمایه مورد نیاز و وضعیت ملک موردنظر را با توجه به شرایط شخصی خود بررسی کنید.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی
آیا خرید ملک در قبرس شمالی اقامت دائم میدهد؟
خیر. خرید ملک در قبرس شمالی بهطور مستقیم منجر به دریافت اقامت دائم (Permanent Residence) نمیشود. خرید ملک معمولاً میتواند مبنایی برای دریافت اقامت موقت قابل تمدید باشد. دریافت اقامت بلندمدت یا شهروندی تابع شرایط و قوانین جداگانهای است.
مدت زمان صدور مجوز خرید ملک در قبرس جنوبی چقدر است؟
بررسی درخواست مجوز خرید ملک در قبرس جنوبی معمولاً حدود ۲ تا ۳ هفته زمان میبرد.
آیا خرید ملک دست دوم در قبرس جنوبی برای دریافت اقامت قابل قبول است؟
خیر. برای استفاده از برنامه اقامت سرمایهگذاری از طریق خرید ملک مسکونی، ملک باید فروش اول (First Sale) باشد و از یک شرکت توسعهدهنده ساختمانی خریداری شود.
آیا خرید ملک در قبرس جنوبی بدون اثبات درآمد امکانپذیر است؟
خرید ملک و دریافت اقامت دو موضوع جداگانه هستند. برای خرید ملک ممکن است شرایط متفاوتی وجود داشته باشد، اما برای دریافت اقامت از طریق برنامه سرمایهگذاری، متقاضی باید درآمد سالانه مشخص، پایدار و قابل اثبات داشته باشد.
آیا خانواده مالک ملک در قبرس شمالی میتوانند اقامت بگیرند؟
اعضای خانواده مالک نیز در صورت داشتن شرایط لازم و رعایت مقررات اقامت قبرس شمالی، میتوانند برای دریافت اقامت اقدام کنند.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی محدودیت تعداد دارد؟
بله. اتباع خارجی در قبرس شمالی با محدودیتهایی درباره تعداد، نوع و شرایط املاک قابل خرید مواجه هستند. این محدودیتها ممکن است بر اساس قوانین و مقررات جاری تغییر کنند.
خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی؟
انتخاب بین قبرس شمالی و جنوبی به هدف، بودجه و اولویتهای مهاجرتی متقاضی بستگی دارد. قبرس جنوبی عضو اتحادیه اروپا است و مسیر مشخصی برای دریافت اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری دارد، اما سرمایهگذاری مورد نیاز بالاتر است. قبرس شمالی در برخی موارد هزینه ورود پایینتر و مسیر سادهتری برای دریافت اقامت موقت از طریق ملک دارد؛ با این حال، خرید ملک در آن بهتنهایی اقامت دائم ایجاد نمیکند.
خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس؟
اگر هدف اصلی شما خرید ملک همراه با امکان دریافت اقامت و استفاده از مزایای زندگی در یک کشور خارجی باشد، در بسیاری از موارد ترکیه میتواند گزینه مناسبتری نسبت به قبرس باشد. بازار ملک ترکیه گستردهتر است، تنوع بیشتری در شهرها و املاک وجود دارد و مسیرهای اقامتی و سرمایهگذاری آن برای اتباع خارجی شناختهشدهتر است. همچنین، ترکیه به دلیل وسعت بازار، دسترسی آسانتر به خدمات، امکانات شهری و ارتباطات گستردهتر با ایران، برای بسیاری از ایرانیان انتخاب عملیتری محسوب میشود. با این حال، انتخاب نهایی و مخصوصا خرید ملک در ترکیه باید بر اساس هدف خرید، بودجه، شرایط اقامت و نوع ملک موردنظر انجام شود.
