قیمت مسکن در ایالات متحده، در مقایسه با میانگین دستمزد، نسبتاً مقرون به صرفه است. با این حال، هزینه‌ها به منطقه و همچنین نوع خانه‌ای که انتخاب می‌کنید بستگی دارد. اما قبل از تصمیم‌گیری باید به این فکر کنید که آیا می‌خواهید اجاره کنید یا بخرید؟ معمولا اجاره خانه در آمریکا رایج‌ترین گزینه برای بسیاری از مهاجران است که در این مقاله به آن می‌پردازیم. اگر هم قصد خرید خانه در آمریکا را دارید، شرایط آن را بررسی کرده و گزینه‌های موجود را در اختیارتان قرار می‌دهیم.
موسسه حامی مهاجر، متخصص در اموری همچون اخذ ویزای توریستی آمریکا، ویزای تحصیلی آمریکا، راهنمایی برندگان لاتاری و مشاوره برای اخذ اقامت دائم آمریکا است. برای دریافت مشاوره تخصصی در این زمینه‌ها می‌توانید از طریق شماره 02148000957 با کارشناسان ما ارتباط بگیرید.
برای افرادی‌که شماره تامین اجتماعی دارند هیچ منعی برای خرید ملک در آمریکا وجود ندارد. بنابراین نیازی به داشتن شرایط خاصی نیست. پس به‌محض ورود به آمریکا باید برای دریافت ssn تامین اجتماعی اقدام کنید. اگر هم شرایط دریافت آن را ندارید، این امکان است که با شماره شناسایی مالیات دهندگان (ITIN) اقدام کنید.
هیچ قانون یا محدودیتی برای خرید آپارتمان در آمریکا وجود ندارد. هر کسی (شهروندان ایالات متحده، مقیم ایالات متحده و تبعه خارجی) می‌تواند ملکی را خریداری کند. فرآیند آن بسیار ساده است.
برای خرید ملک در آمریکا به مدارک زیر نیاز دارید:
شرایط اجاره خانه برای برندگان لاتاری و شهروندان آمریکایی تقریبا مشابه یکدیگر است. تفاوت اصلی ممکن است در تعداد اسنادی باشد که باید قبل از امضای اجاره نامه ارائه دهید. همچنین ممکن است نیاز به ارائه اسناد بیشتری برای اثبات ثبات مالی خود داشته باشید. از آنجایی‌که اولین باری که وارد ایالات متحده می‌شوید، سوابق اعتباری لازم را نخواهید داشت، صاحبخانه مطمئن نیست که شما توانایی پرداخت اجاره خانه را دارید یا خیر؟ به‌همین‌دلیل است که باید آماده باشید تا امتیاز اعتباری بین‌المللی و اسناد استخدامی خود را نشان دهید و در برخی موارد، ودیعه بالاتری (از دو تا دوازده ماه اجاره) بپردازید.
توجه داشته باشید که تنها در برخی موارد ممکن است از شما قرارداد استخدام یا ودیعه بیشتر خواسته شود. گفتنی‌ست شرایط اجاره خانه به صاحبخانه بستگی دارد و او شرایط مشخصی را برای اجاره منزل خود تعیین می‌کند.
فرآیند اجاره مسکن در آمریکا را با بررسی گزینه‌های آنلاین شروع کنید. سایت‌ها و برنامه‌های بسیاری وجود دارند که می‌توانید ازطریق آنها، خانه‌های مورد نظرتان را در منطقه دلخواه پیدا کنید.
بعد از اینکه آپارتمان یا ملک مورد نظر خود را پیدا کردید که متناسب با نیازهای شما است، باید درخواست اجاره را پر کنید. این سند معمولاً توسط صاحبخانه جمع آوری می‌شود و از شما می‌خواهد اطلاعات تماس و همچنین اطلاعات مربوط به شغل و اجاره‌های قبلی خود را ارائه دهید. پس از اینکه صاحبخانه درخواست شما را تأیید کرد، قرارداد اجاره خود را امضا می‌کنید.
هنگام معامله با صاحبخانه خود، معمولا باید مدارک زیر را ارائه دهید:
قرارداد اجاره شما باید شامل اطلاعات زیر باشد:
اگر در حال نقل مکان به یک آپارتمان هستید، برای آشنایی با قوانین ساختمان نیز وقت بگذارید. برخی آپارتمان‌ها ممکن است محدودیت‌هایی برای حیوانات خانگی، برگزاری مهمانی و جشن و نگهداری و مرتب کردن راهرو و راه پله داشته باشند.
دپوزیت(Deposit) پولی است که به صاحبخانه یا فروشنده خانه به عنوان مدرکی برای قصد نقل مکان و مراقبت از محل سکونت داده می‌شود. بسته به شرایط معامله، دپوزیت می‌تواند قابل استرداد یا غیرقابل استرداد باشد. دپوزیت همچنین می‌تواند برای پرداخت خسارت یا اموال از دست رفته استفاده شود.
معمولا مبلغ دپوزیت برابر با مبلغ یک ماه اجاره آپارتمان در آمریکا است. اما دربسیاری از موارد، از مهاجران به دلیل نداشتن سابقه‌های مالی و اعتباری ممکن است مبلغ دپوزیت بیشتری بخواهند. همچنین مدت زمانی که صاحبخانه می‌تواند برای بازگرداندن دپوزیت به مستاجر صرف کند نیز از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است. (از 14 تا 60 روز می تواند باشد)
اول از همه، قبل از امضای قرارداد اجاره، اطمینان حاصل کنید که دپوزیت یا به اصطلاح ودیعه قابل استرداد است. سپس، درخواست کنید که شرایط بازپرداخت دپوزیت در قرارداد اجاره نوشته شود.
صاحبخانه دپوزیت یا ودیعه شمارا فقط درصورتی می‌تواند به شما بازنگرداند که دلیل موجهی داشته باشد. به عنوان مثال در مواقعی که شما اجاره یک یا چندماه را پرداخت نکرده باشید، به خانه آسیب رسانده باشید یا برخی از اقلام موجود در خانه را گم کرده یا شکسته باشید، صاحبخانه می‌تواند دپوزیت شما را به شما ندهد.
دپوزیت یا ودیعه حیوان خانگی پرداختی است که به صاحبخانه برای پوشش هرگونه خسارت وارده به اموال ناشی از حیوان خانگی پرداخت می‌شود. این نوع دپوزیت نیز صاحبخانه باید پس از پایان اجاره پس دهد. با این‌حال، آنها می‌توانند در صورت مشاهده هر گونه خسارت مرتبط با حیوان خانگی به ملک، مبلغی جزئی یا کامل از دپازیت حیوان خانگی را نگه دارند. هزینه ودیعه حیوان خانگی بین 200 تا 500 دلار است. صاحبخانه بر اساس نوع حیوان خانگی، اندازه حیوان خانگی و ارزش ملک، قیمت این دپوزیت را تعیین می کند.
اجاره آپارتمان در آمریکا بهترین گزینه برای تازه واردان این کشور و برندگان لاتاری است. پس اگر هنوز موفق به دریافت اقامت دائم آمریکا را ندارید، مشکلی از این بابت نخواهید داشت. هزینه اجاره خانه در آمریکا به دلیل تنوع گزینه‌های موجود، می‌تواند کمی پیچیده باشد. چون معمولاً به نوع ملک و محل قرارگیری آن بستگی دارد.
|
ایالت |
متوسط اجاره ماهانه (دلار) |
|
نیویورک |
4،300 |
|
کلمبیا |
2,400 |
|
نیوجرسی |
3،090 |
|
بوستون |
2،990 |
|
سان فرانسیسکو |
2،970 |
|
ایالت |
متوسط اجاره ماهانه (دلار) |
|
داکوتای جنوبی |
1،195 |
|
نیومکزیکو |
1200 |
|
آرکانزاس |
1750 |
|
داکوتای شمالی |
900 |
|
ایالت |
متوسط اجاره ماهانه (دلار) |
|
سانفرانسیسکو |
2،970 |
|
نیویورک |
4،300 |
|
لس آنجلس |
2،380 |
|
بوستون |
2،990 |
|
میامی |
2،600 |
هزینه خرید خانه در آمریکا 341,825 دلار است. گرانترین ایالت‌ها از نظر خرید خانه، شامل نیویورک، کالیفرنیا، هاوایی، کلمبیا و ماساچوست می‌شود. همچنین ایالت‌های داکوتای شمالی و جنوبی، یوتا، تگزاس و ویرجینیا در لیست ارزانترین‌ها قرار دارند.
|
نیویورک |
700،000 |
|
هاوایی |
832،688 |
|
کالیفرنیا |
737،677 |
|
کلرادو |
526،489 |
|
کلمبیا |
607،158 |
|
ماساچوست |
581،414 |
|
آرکانزاس |
196،183 |
|
کنتاکی |
193،879 |
|
لوئیزیانا |
195،544 |
|
اوکلاهاما |
194،731 |
|
ویرجینیا |
154000 |
تهیه مسکن اولین و مهمترین کار برای هر شخصی است که به آمریکا مهاجرت می‌کند. ما در این مقاله به تمام نکات لازم برای اجاره و خرید خانه در آمریکا پرداختیم. گفتیم که این امکان برای تمام افراد وجود دارد و هیچکس نمی‌تواند به دلیل کشور محل تولد، دین و نژاد، از اجاره کردن یا خرید ملک منع شود. در ادامه نیز توضیحاتی درباره شرایط اجاره خانه برای برندگان لاتاری ارائه دادیم و مدارک مورد نیاز برای هرکدام را نیز بررسی کردیم. همچنین به نحوه خرید خانه در آمریکا پرداختیم و دپوزیت، مبلغ دپوزیت و شرایط گرفتن دپوزیت را معرفی کردیم.
اگر جزء برندگان خوش شانس لاتاری هستید و نمی‌دانید برای مهاجرت به آمریکا باید از کجا شروع کنید، می‌توانید کارتان را به عهده بهترین موسسه مهاجرتی ایران یعنی حامی مهاجر بسپارید. ما متخصص در امور آمریکا هستیم؛ از اخذ ویزای توریستی آمریکا گرفته تا مشاوره برندگان لاتاری. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی از طریق شماره 02148000957 با کارشناسان حامی مهاجر تماس حاصل فرمایید.
قیمت خانه ارزان در آمریکا چقدر است؟ دیپوزیت چیست و به کار می‌آید؟ آیا برندگان لاتاری برای خرید آپارتمان در آمریکا محدودیتی دارند؟ اینها پرتکرارترین سوالات هستند. هرچند که پاسخ آن را در متن مقاله آورده‌ایم اما در ادامه این بخش دوباره مطرح‌شان کردیم تا برای افرادی‌که زمان کمی برای مطالعه دارند، مفید باشد.
بله. یک تبعه خارجی می تواند به راحتی یک خانه در ایالات متحده اجاره کند یا بخرد. صاحبخانه نمی تواند درخواست اجاره شخص را بر اساس کشور مبدا، وضعیت مذهبی یا سن او رد کند.
بله، صاحبخانه درصورت داشتن دلایل موجهی که در متن مقاله به آنها اشاره کردیم می‌تواند دپوزیت شما را به شما بازنگرداند.
خیر. تمامی مهاجران و اتباع خارجی نیز می‌توانند در آمریکا خانه اجاره کنند.
مدارک لازم برای خرید خانه در آمریکا شامل پاسپورت، SSN، اطلاعات مالی و سایر مدارکی در متن مقاله به آنها اشاره کردیم است.
سلام دوست عزیز؛
معمولا دپوزیت باید هنگام بستن قرارداد و قبل از نقل مکان به خانه پرداخت شود. اما می‌توانید با صاحبخانه توافق کنید که آن را طی چند قسط پرداخت کنید.
باران